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郭英田、史帅平无因管理纠纷执行审查类执行裁定书
发表时间:2020-02-26     阅读次数:     字体:【

建平县人民法院(2020)辽1322执异2号

2020-01-08

审判程序

执行 裁定 普通程序

案由

不当得利纠纷;执行;无因管理纠纷

参考级别

裁判文书

当事人信息

异议人(案外人) :郭英田,男,1957年6月13日出生,汉族,无业,户籍所地在辽宁省阜新市细河区申请执行人 :史帅平,男,1994年8月9日出生,汉族,无业,住建平县被执行人 :朝阳家和兴置业有限公司,住所地建平县叶柏寿街道绿岛花园法定代表人 :王国玉,执行董事被执行人 :刘铁权,男,1969年6月14日出生,汉族,住辽宁省朝阳市双塔区

基本案情

本院在执行申请执行人史帅平与被执行人朝阳家和兴置业有限公司、刘铁权合同、无因管理、不当得利纠纷执行一案中,案外人郭英田对执行标的提出书面异议,本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。案外人郭英田称:我于2016年12月27日与朝阳家和兴置业有限公司签订了《商品房买卖合同》,购买朝阳家和兴置业有限公司位于建平县叶柏寿街道家和小区2幢3单元1层03013/03023号商网,并在建平县房产处办理了网签备案登记等合法手续,并已缴清房款及相关费用。现该房我已装修并入住办公。现你院因史帅平诉朝阳家和兴置业有限公司对我的商网进行查封,我请求解除叶柏寿街道家和小区2幢3单元1层03013/03023号商网的查封。本院查明:申请执行人史帅平因被执行人朝阳家和兴置业有限公司、刘铁权欠其160万元及相应利息未还,起诉至建平县人民法院,建平县人民法院判决被执行人偿还此款,并支付相应利息。根据史帅平申请,本院在审理过程中于2018年5月25日出具协助执行通知书将本案争议房屋朝阳家和兴置业有限公司位于建平县叶柏寿街道家和小区2幢3单元1层03013/03023号商网查封。因被执行人未偿还欠款,史帅平向建平县人民法院申请执行。根据案外人郭英田向本院提交商品房预售登记备案表、朝阳家和物业有限公司证明、收款收据二张、商品房买卖合同(预售),可认定如下事实:2016年12月27日案外人郭英田与朝阳家和兴置业有限公司签订了《商品房买卖合同》,购买朝阳家和兴置业有限公司位于建平县叶柏寿街道家和小区2幢3单元1层03013/03023号商网,并于当日交款,同时在建平县房产处办理了网签备案登记手续,案外人郭英田于2019年4月26日缴纳相关物业等费用后开始对房屋进行装修,并于2019年5月28日入住。

裁判理由

本院认为:本案争议焦点是该房屋案外人郭英田是否享有优先权。根据法律规定,房屋确认履行顺序应当按着是否已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后顺序确定所有权。本案涉及房屋无人办理房屋所有权变更登记,案外人郭英田与朝阳家和兴置业有限公司签订了商品房买卖合同,交纳房屋款项,在建平县房产处登记备案,现该房屋由案外人郭兴田入住,而申请执行人仅是因有其他债权而要求查封该房屋,是因其他债权衍生出权利,综上可认定案外人郭英田在本案中对查封房屋享有权利优于申请执行人史帅平。故对案外人郭英田的异议,本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十九条的规定,裁定如下:

裁判结果

中止(2018)辽1322民初1722号之一对朝阳家和兴置业有限公司家和小区03013/03023号商网的查封。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

裁判法官

审判长  金向东审判员  陈晓辉审判员  刘 宇二〇二〇年一月八日书记员  **程


 
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